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常见屋顶花园(屋顶绿化)漏水针对性的处理办法

时间:2023-05-14    点击数:

常见屋顶花园[屋顶绿化]漏水针对性的处理办法

常见屋顶花园(屋顶绿化)漏水针对性的处理办法(图1)

1.原屋面质量造成的渗漏

(1)原屋顶防水层存在的缺陷 结构层和防水层即使保持原有做法,一般还要在预制空心板上铺设卷材防水层,但仍不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。刚性防水屋面,最严重的问题是防水层在施工完成后,可能会出现裂缝而漏水。产生裂缝的原因很多:气候变化及太阳照射引起的屋面热胀冷缩;屋面板受力后的翘曲变形;地基沉降或墙体承重后的灰浆收缩等原因引起的屋面变动;屋面板材变形或材料干缩变形等。

(2)针对原屋顶防水层存在缺陷的解决办法

①屋顶花园的各项园林工程和建筑小品,必须在确认屋顶防水工程完整无损的条件下才可施工。屋顶花园建成以后才发现屋面漏水,这是非常难以处理的。到底是屋面自身造成漏水还是因园林工程施工造成的漏水,很难判断。

②如果是新建工程,又未经过雨季、防水和排水检验,这就要求在屋顶花园施工前,要先对屋面的渗漏进行检查,主要采用试水试验。在屋顶将排水孔堵住,放水至高出屋面板约10cm,存放48小时后,检查屋面板是否有渗漏现象。

③对各种穿出屋面的管道、烟道、排风道、女儿墙和排水口等防水做法薄弱的部位,应重点检查,确认屋面无渗漏现象后,再进行园林工程的施工。

④如果在室内某处发现有漏水痕迹,说明屋顶防水层某处有缺陷,必须进行修补或返工翻建。应指出的是,通常室内漏水处,不一定正好是相对应的屋顶表面处,而往往是在其他某处的隐患造成的。如果在旧建筑的可上人屋顶上改建扩建屋顶花园,就更需要预先查明屋顶各部位有无漏水现象,有的虽然当时未发现大的漏水问题,但该建筑的油毡防水层已多年未彻底翻建,而沥青油毡使用超过10年就会自然老化,极易出现断裂。因此,最好先将已接近使用极限的油毡沥青彻底翻建后,再进行屋顶花园的各项园林工程施工。

常见屋顶花园(屋顶绿化)漏水针对性的处理办法(图2)

2.屋面园林工程施工不当造成渗漏

(1)破坏原屋顶防水层造成屋顶漏水 屋顶上建造屋顶花园尚且可能漏水,而在较容易出现漏水的屋顶防水层上进行多项园林工程施工,这就更容易造成屋顶防水层破坏而导致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件,如不精心施工,仍会破坏屋顶防水和排水构造,造成屋顶漏水。

在园林施工中,打洞穿管,埋设支架、铁件,如不精心施工,易造成渗漏的隐患。高大的置石等集中荷载大的物体,长期作用在卷材防水材料上,会使卷材快速发生变形、老化,质量降低,丧失防水功能。进行栽植有时也会破坏防水层,比如填土时用的铲子有可能会破坏防水层。

(2)针对施工时损坏防水层的解决办法

①屋顶防水层无论采用哪种形式和材料,均构成了完整的屋顶防水、排水系统,一切所需要的管道、烟道、排水孔、预埋铁件及支撑等设施,均应在做屋顶防水层时,妥善处理好其节点构造,以免因局部处理不善,造成屋顶漏水。

②在屋顶上建造屋顶花园的各项与屋顶防水层有关的设施时,均要在屋顶建筑结构施工图中给予说明,并有明确的防水构造做法。在一般情况下,不允许在已建成的屋顶防水层上,再穿孔洞、走管线和预埋铁件与架设支撑。因此,在新建房屋的屋顶上建屋顶花园时,应由园林设计部门提供屋顶花园的有关技术资料(如预留孔洞和预埋件等)给建筑结构设计单位,并由他们将有关要求反映到建筑结构的施工图中,以便建筑施工中实现屋顶花园的各项技术要求。

③如果是在旧建筑物上增建屋顶花园,无论是哪种做法的屋面防水层,均不得在屋顶上再穿洞打孔、埋设支柱和铁件。也就是一般设备装置不能在屋顶上“生根”,只能“浮摆”在屋面上。当然,不是真正“浮摆”,而是采取其他措施,保证屋顶花园的各项园林工程的稳固和安全。

3.排水不畅造成屋顶积水和漏水

(1)屋面长期排水不畅容易造成屋面渗漏 屋顶花园的建设,是一种地形、地貌重新再造的过程,从而有可能引起屋面排水系统的改变。造成屋面排水系统不畅的主要原因有以下几点。

①种植绿化、水池、铺装园路的施工没有遵循原屋面的排水方向,造成局部积水。屋顶花园存在着大量的排水问题,除正常屋面排水量外,各种植物的浇灌用水,水池和喷泉等水体用水也极为频繁,使屋顶又增加了产生漏水的水源,植物花池浇灌后多余灌水的排水量、喷泉水池的溢水量等都必须充分考虑。

②没有正确地确定排水管的数量和直径,造成排水系统堵塞。一般建筑物屋顶的排水系统,均未考虑建造屋顶花园所需排除的种植物渗透水和水体工程的排水问题,特别是浇灌水和水池污水中均含有植物根系和泥沙等杂物,会使排水口及管道堵塞。

(2)针对屋面排水问题的解决办法 防水层是保证屋顶不漏的关键技术问题,但屋顶防水和排水是一个问题的两个方面,因此还必须处理好屋顶的排水系统。只有顺利地排除屋顶上的雨水、雪水和植物浇灌水等,才能使屋顶不积水,从而保证屋顶不漏水。

①为了将屋顶各种水有组织地排出屋顶,并沿建筑物的下水管道排入城市下水管网,根据有关给排水规范,在屋顶平面内按每个下水管能负担的排水面积,确定排水管的数量和直径。并利用结构楼板或保温层、抹灰层做出屋顶排水坡度(一般为2%~3%),再通过落水管排出屋顶。

②在屋顶园林工程中,种植池、水池和道路场地施工时,应遵照原屋顶排水系统进行规划设计,不应封堵、隔绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排水管道,要与屋顶排水口配合,注意相关的标高,使种植池内多余浇灌水能顺畅排出。

③新建屋顶花园在建筑规划设计排水网时,应适当加大管道直径。而在旧建筑屋顶上改建屋顶花园时,应设法尽量不使植物根系等杂物随水流入管道,造成下水系统堵塞。

常见屋顶花园(屋顶绿化)漏水针对性的处理办法(图3)

4.屋顶种植植物的根系对防水层破坏造成的漏水

(1)屋面的植物种植选择不当,也可能造成屋面渗漏

①植物的选择,应主要以灌木为主。如果种植高大的乔木,应选择根系不太发达的植物。根系发达的乔木,如小叶榕、天竺桂等,根系会把周围的花池及地面混凝土胀裂,造成屋面隔热层、女儿墙开裂和防水层错位等,从而引发屋面渗漏。

②因屋顶花园的场地有限,对选择植物的生长速度和养分需求要有充分估计。不但要满足一定时期内植物生长的要求,而且还要考虑生长过大造成种植土的厚度不够、花池太小,进而导致植物根系破坏屋顶和池体。

(2)针对植物根系破坏防水层的解决办法

①在满足植物在屋顶条件健康生存的前提下,尽量选择根系生长浅、生长速度慢的植物来进行屋顶花园的营造。

②在防水层上设置根系隔离层来保护防水层,一些防水卷材中还可以加入化学防根剂来阻挡植物的根系。

常见屋顶花园(屋顶绿化)漏水针对性的处理办法(图4)

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