屋顶绿化工程中发生漏水的原因分析

1.  设计不合理

1)有的设计人员缺乏建筑防水方面的知识，不能根据不同的工程部位、水文地质状况、环境条件及施工方法，选用不同的防水措施以及选用与其相适应的防水材料。

2)对现有各种防水材料的性能特点了解不全面，设计人员难以遵循“因地制宜、按需选材和综合防治”的原则，选用与工程实际相适应的防水材料或施工方法。当地下工程的外墙采用“外防外贴法”施工防水层时，仍选用（4+4或4+3)mm厚的高聚物改性沥青卷材做防水层，并用热熔法施工。由于这种厚质的卷材和施工方法，在狭窄的现场很难使防水层与混凝土结构表面实现100%的满粘结，其结果是卷材防水层只要有一点损伤或接缝不够严密时，水即可通过这个小小的缺陷进入到卷材防水层与混凝土外墙之间的缝隙内，并窜流到混凝土结构有缺陷的部位而渗漏到室内。因此，“外防外贴法”施工时，宜选用抗渗性好、粘结力强和便于操作的涂料或涂料与厚度较薄卷材复合的做法，有利于降低地下工程的渗漏率。

3)在地下防水工程中选用了耐水性指标达不到《地下工程防水技术规范》GB 50108-2008第4. 4. 8条应大于等于80%的规定，因防水层长期浸水溶胀失效而导致渗漏。

4)有的地下工程处在地下水位较低的位置，没有设置防水层或在底板或外墙仅做防潮设计，竣工后由于地表水或市政管网漏水等诸多因素而发生渗漏。

5)设有擦窗机轨道或大量设施基座等构造复杂的屋面，仍选用卷材做防水层，使防水层很难形成全封闭的整体防水构造，从而增加了屋面的渗漏机率。

6)有的厕浴间在地面和立墙虽然设置了防水层，但未设置挡水门槛，且地面用无防水功能的干硬性水泥砂浆作防水层的保护层，使生活用水在门口下部通过砂浆层的毛细作用渗透到室外和立墙上，从而影响到厕浴间室外部位地面及立墙的装饰效果。

7)有的外墙窗设置与外墙面平齐，窗的上眉也未设披水板，窗口下部由于外保温做法，容易形成内低外高的构造，加上窗框周边与墙体之间缺乏密封处理措施，导致雨水渗入室内。

 2 .材料质量差

由于低价中标等原因，不少工程选用了质量不符合有关标准要求的防水材料做防水层。

1)以复合胎再生胶改性沥青卷材或再生橡胶卷材分别取代性能优异的聚酯胎高聚物改性沥青卷材或三元乙丙橡胶卷材做防水层，从而缩短了防水层的使用寿命。

2)以乙烯一醋酸乙烯共聚乳液（EVA)取代聚丙烯酸酯乳液制成聚合物水泥（JS)涂料做防水层，降低了涂膜防水层的耐水性和耐久性。

3)以再生胶粉全部或部分代替SBS对沥青进行改性制成的改性沥青防水卷材，熔点增高，热熔后流动性差，在热熔施工时，卷材的搭接缝部位，难以达到溢出热熔改性沥青胶的要求，留下了卷材防水层接缝粘结不牢、封闭不严、容易发生渗漏的隐患。

4)在聚氯乙烯防水卷材中，多以较低分子量的酯类增塑剂代替高分子聚合物改性剂制成，用这类卷材施工的外露防水层，由于增塑剂的迁移而容易产生收缩、硬化和开裂现象，使其在较短的时间内即失去了防水功能。

5)有的自粘卷材采用废胶粉、沥青、增粘剂和废机油等混合而成的自粘胶料，经涂覆在高分子膜基上制成的，这种卷材由于废机油等软化油的迁移而在一两年内即失去自粘性能，无法确保防水层的施工质量。

6)用掺入普通防水剂代替活性化学物质制成的水泥基渗透结晶型防水材料，没有以水为载体渗入到混凝土内部，并与其中的钙离子反应，生成不溶于水的结晶体，以达到堵塞毛细孔隙和微裂缝，提高混凝土致密性和抗渗等级的功能。

3. 施工不精心

1)在地下工程结构施工中，有的防水混凝土配比不准确，搅拌不均匀、振捣不密实、养护不到位，从而起不到结构自防水的作用（图1. 3-1).不少地下工程发生渗漏后，经岩芯取样发现在混凝土内部存在许多蜂窝狗洞和贯穿性裂缝

2)地下室外墙施工卷材防水层时，由于操作不精心，导致卷材与基层或卷材的搭接缝之间粘结不牢固、封闭不严密，留下了渗漏水的隐患。

3)屋面坡度不符合规范和设计要求，不少屋面工程存在倒坡和积水现象.

4)多数防水层的基层达不到规范关于“基层应坚实、干净、平整，无孔隙、起砂和裂缝”的规定，直接影响到防水层的施工质量。

5)采用热熔法铺设高聚物改性沥青防水卷材时，对幅宽内卷材的加热不均匀，存在加热不足或过热的现象，且在搭接缝部位没有均匀溢出热熔的改性沥青胶，难以确保卷材防水层的施工质量。

6)卷材防水层在立面墙体的收头处，未采用压条钉压固定和用密封胶封严的措施，

导致有的屋面出现了“蓄水检查不漏下雨漏”的现象.

7)对涂膜防水层的施工，由于未采用多遍涂布或喷涂的方法，导致多数涂膜防水层厚度不均匀和总厚度达不到规范的规定。有的涂膜防水层经现场取样检测，其厚度仅为

0. 46mm,严重地影响到防水工程的质量及其耐久性。

8)为了抢工期，有的工程涂料防水层尚未完全固化成膜，还未具备防水功能的情况下，就急于进行覆盖等后续工序的施工，从而留下了渗漏的隐患。

4. 监管不到位

1)防水层施工完成后，由于监管不力和保护不当，往往容易被后续工序损坏又无人发现和进行修补，即被后浇筑的混凝土覆盖，使其失去防水功能。

防水层完成后被后续工序损坏2)屋面防水工程完成后，长期无人清理屋面的尘土杂物，导致杂草丛生、水落口被堵塞和严重的积水现象。